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好政策频出,中介有点“兴奋” 契税、营业税优惠出新政

作者:陶后夫 来源:浙中新报 时间:2016-02-23 15:58:18
 这几天,陶夫子的微信朋友圈一度被楼市新政刷屏。其中,尤以中介公司的朋友表现得最为“兴奋”。他们通过制作不同版本的新政详解表格,向客户们传递着同一个信息:现在买房税挺省!的确,中介公司有理由欢欣鼓舞,而新房市场的营销者们还在推演:这轮新政对新房的利好能有多少?

  

  契税、营业税优惠出新政

  

  看来,楼市正迎来新一轮的政策宽松。近日,财政部、国家税务总局、住房城乡建设部联合下发通知,2月22日起,对现行房地产交易环节契税、营业税优惠政策进行调整。而该政策距央行宣布下调个人住房贷款首付比例仅半月有余。

  业内人士认为,此次针对非一线城市契税和营业税的减免,将有利于降低购房成本,增加购房需求,降低库存量较大的三、四线城市的楼市风险。

  让我们先来看看新政的重要内容:契税方面,对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。

  营业税方面,个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征营业税。

  

  “等于发了开年大红包”

  

  以上政策的出台,确实对打算购买大套房或二套房的人产生了直接利好。陶夫子的一位朋友就是直接受益者。这位朱女士年前通过淘宝司法拍卖拍到了一套190平方米的房子,价格是152万元。按照原先的计税方式,朱女士要缴的税包括3个点的契税、3个点的所得税(法院司法拍卖所得税为3个点,普通市场交易所得税为1个点)、5.6个点的差额营业税及附加税,综合税率达到11.6。现在好了,就2个点的契税和3个点的所得税,总共省了4万多元。“幸好年前没去过户,新政一出,等于是给我发了开年大红包。”朱女士说。

  据悉,原先的契税政策是,个人首次购买90平方米以下普通住房的,按成交价的1%征收契税;个人购买90平方米(含)至144平方米之间普通住房的,按成交价的1.5%征收契税;个人购买144平方米(含)以上以及二套房的,按成交价的3%征收契税。

  营业税政策是,个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。

  各位看官如果即将买房不如将新旧政策对照一番,看看自己省税没。当然,有一个知识点陶夫子在这里向大家普及一下:非普通住宅是指,建筑面积在144平米以上、容积率低于1.0、实际成交价格高于同级别土地上住宅交易平均价格1.2倍的住宅。

  

  对一手楼市促进作用如何?

  

  上述新政对二手房市场的促进作用是显而易见的。首先,营业税的缴纳是针对二手房而言的,营业税的相关减免政策直接利好二手房市场。其次,二手房交易是实时交税的,省税立竿见影。

  新政对新房市场的直接利好就隔了几个前置条件了。比如,购买首套房的个人,只有购买144平方米的新房才能真正意义上省契税,购买二套房的个人,虽然能省1或2个点的契税,其中90平方米及以下2个点,90平方米以上的省1个点,但关键问题在于购买新房的目前以首次置业者为主,而首次置业者中又以小户型需求为主。所以问题的关键就在于,新政出台后,新房市场改善型需求能否被真正拉动。

  今年,义乌新房市场的热门区块已从稠江区块(万达、绿城)转移到了江东区块,新城吾悦广场与久府和园的角逐,以及传说中现代城如何再度进入市场将成为亮点,业内人士可拭目以待。

  

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